One Manhattan Square | 纽约人的现代庄园

 

近期由Extell Development Company地产公司推出的“One Manhattan Square”绝对是纽约下东区最豪华的”市内”桃源。这栋80层的私人别墅大楼光是公共设施就占有10万平方英尺,户外室内的设施让住户几乎可以足不出户地享受在一个生活机能强大的现代豪华庄园。

先从户外设施说起,除了有专为宠物设计的狗狗公园、桦树花园,设施持续延伸到三楼的露天庭院,里头设有户外壁炉、户外用餐区、香草花园、书屋、乒乓球桌跟一大片有着大好风景的草坪;不仅如此,公设还继续延伸,从沿着Cherry街的天桥一路连接到再上两层高的品茶屋。

而内部的豪华设备也不遑多让,多达4层,除了健身房、Spa、私人按摩房外,还有3个泳池、保龄球馆、可打全场的篮球场、虚拟高尔夫球场、壁球室和瑜伽室。基本上你日常所需要的活动都可以在这个豪华庄园内解决。更贴心的是,内部设施还有专为年轻族群及成人设计的像游戏间、街机室;雪茄室、品酒室等。

One Manhattan Square共提供1-3房的房型选择,价格从一百万美元起跳到三百万美元不等。如果你是向往超便利又有足够自然空间的人,快到这里看房吧!

 

Homepolish | 时尚的室内设计并不一定像你想象地那么贵

 
 Noa(白衣)与合伙人Will

Noa(白衣)与合伙人Will

Noa Santos是室内设计公司Homepolish的合伙人,他们以新颖的模式为人们打造各种价位的家居设计方案。

名都:你的公司有何特色?
Noa:Homepolish的设计师以优惠价格按工时计费,没有昂贵的佣金。不管是面对面还是视频交流,不管是小型公寓还是大型商用空间,每个设计都是按照客户的空间及所需客制化打造专属方案,而且精确到最小的细节。

什么启发了你的创业理念?
我事业初期是为纽约的有钱人做室内设计,当中不少人都成为了我的朋友。不管设计的空间多美,我最喜欢的部分总是与客户建立紧密的关系。我对他们越了解,就越容易通过设计来改善他们的生活。当我和合伙人Will Nathan创办这个公司的时候,这种设计师与客户的紧密关系便成为基础。尽管科技让我们可以在美国各地设计成千上万的空间,但Homepolish的客户还是非常享受这种私人化的模式。

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你们希望对所在的产业产生怎样的影响?
我们正在改变人们思考室内设计的模式。在Homepolish之前,大部分人认为他们需要攒够一定的资金才能请室内设计师,但这个想法在我们出现后就过时了。我们在全国各地发掘有潜力的设计师,并让所有想让自己家居、工作空间变更好的人有机会获得他们的服务。我们的经营模式非常简单、有趣、透明化。现在,没有人会因为请不到合适的室内设计师而等待。

创业过程中遇到最大的困难是什么?
要改变一个产业最困难的地方就是培养客户、教导他们与设计师合作的好处。很多人认为室内设计是一样奢侈品。为了踏出合作的第一步,我们为客户提供非常简便的一小时咨询时间。当他们与设计师面对面交流之后,便会了解到与设计师合作时整个过程有多么地简单和有趣(而且物超所值),就再也没办法想象自己动手搞装修了。

你认为最重要的家具是什么?
要看个人,如果你非常喜欢宴客,那家里就必不可缺一个吧台;如果你喜欢在晚上独自小酌,一张完美的休闲椅便尤其重要。

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人们在室内设计上最经常犯的错误是什么?
动手太晚。不要等到买到房子之后才开始探索自己喜欢的风格。当你还在租房子的时候就可以动手设计自己的空间,这样你便会更了解自己的风格。你可能看到暗色房间的照片会很喜欢,但当你真的把屋子刷成暗色后便发现其实并不适合自己。尽早了解自己的好恶是非常重要的,这样当你买了房子需要投资装修的时候便可以做出最佳选择。

 

住Loft是什么感受?

 

如果你觉得磷光片片的高楼大厦住起来少了点个人风格,又不愿屈就年老失修的老公寓,那么这栋靠近西环区一代的新兴Loft公寓将会是你的上上之选。

由Akara Partners地产开发公司在今秋推出的最新项目“Kenect”是一栋新建的出租公寓,地点位在大好的Fulton River地区,离市区只有10分钟的通勤时间,既靠近众多潮流餐厅及嬉皮文化茂盛的Wicker Park地区,却也还保留一些宁静的空间与距离,算是“动静皆宜”。总共227户公寓有76间套房,平均占地478平方英尺,月租平均$1,717美元,还有一室一厅、两室及三室一厅的户型选择;顶层公寓月租平均$5,629美元。每户配有洗烘衣机及豪华厨房设备。

大楼里还配有交谊厅、工作室、健身房、露天阳台、派对厅、泳池及瑜伽室等,有养宠物的人大楼里还有遛狗区。绝大部分的公共设施都采用大片玻璃窗,让住户可以随时饱览周边景色。根据Akara的总裁Rajen Shastri说,自六月开放申请以来,出租率比预期中更快,想要入住黄金潮流地段的人得要赶紧加快脚步。

504 & 505 N. Green St.
Chicago, IL

 

豪宅鉴 | 旧金山最安全的高楼答案是...

 

就是181 Fremont!

这栋由位于旧金山的Jay Paul Company地产公司近期所推出的70层办公、私人别墅写字楼将会是西岸最“防震”的高楼大厦。

由全球顶尖的ARUP公司负责该项目的结构工程,采用“巨型框架”系统可以在重大地震发生时消除其对大楼结构的损害。181 Fremont项目提供了超越加州政府的建筑法标,不仅能在发生重大事件时保护生命,还可以让企业可以在一个月内回归轨道,正常运作;大楼里的电梯系统也被设计成在重大事件发生时也能继续运作。

当然除了“高安全性”之外,它的奢华感也是无可匹敌。大楼的最顶层16楼作为私人别墅出售,如果你目标的顶层的Penthouse,那你将配备有800英尺高的俯视美景。16层中规划出50户别墅,有2房一厅(约$3百万美元起跳)及三房一厅(约$6.5百万美元起跳)的选择;每户都可获得国际顶尖室内设计师Orlando Diaz-Azcuy的客制格局及室内设计。此外,大楼里还有12间“别房”可供购买作为私人办公室或客房使用。当然还有的顶楼Lounge、观景露台、健身房、图书馆呢、会议厅、酒吧及派对厨房都是一应俱全的。

 

豪宅鉴 | 纽约的世“内”桃源

 

近期由Extell Development Company地产公司推出的“One Manhattan Square”绝对是纽约下东区最豪华的”市内”桃源。这栋80层的私人别墅大楼光是公共设施就占有10万平方英尺,户外室内的设施让住户几乎可以足不出户地享受在一个生活机能强大的现代豪华庄园。


先从户外设施说起,除了有专为宠物设计的狗狗公园、桦树花园,设施持续延伸到三楼的露天庭院,里头设有户外壁炉、户外用餐区、香草花园、书屋、乒乓球桌跟一大片有着大好风景的草坪;不仅如此,公设还继续延伸,从沿着Cherry街的天桥一路连接到再上两层高的品茶屋。而内部的豪华设备也不遑多让,多达4层,除了健身房、Spa、私人按摩房外,还有3个泳池、保龄球馆、可打全场的篮球场、虚拟高尔夫球场、壁球室和瑜伽室。基本上你日常所需要的活动都可以在这个豪华庄园内解决。更贴心的是,内部设施还有专为年轻族群及成人设计的像游戏间、街机室;雪茄室、品酒室等。


One Manhattan Square共提供1-3房的房型选择,价格从一百万美元起跳到三百万美元不等。如果你是向往超便利又有足够自然空间的人,快到这里看房吧!

 

豪宅鉴 | 芝加哥第三高大楼

芝加哥河与密歇根湖交汇的黄金地段Lakeshore East即将耸立起一座95层的摩天大楼,它就是由大连万达集团和Magellan Development Group共同拥有,豪掷9.5亿美金打造的芝加哥新地标Vista Tower文华大厦,这栋也是中资公司目前为止在芝加哥甚至全美投资最大地产项目。据悉该大厦将于2020年完工,高达1200尺左右,成为仅次于Willis Tower和Hancock Tower的芝加哥市第三高楼。
 
文华大厦由芝加哥本地著名建筑师Jeanne Gang亲自操刀设计,并获得国际绿色建筑认证(Targeted LEED Silver Certified)。它包括“文华住宅”和“万达文华酒店”两部分。其中1至11层为酒店,13至93层为住宅。建成时总面积将达190万平方英尺,这之中有万达文华五星酒店的200个客房,400所公寓以及9000平方英尺的商业地产。大楼高端配套除了常见的空中酒廊,更有别具一格的传统中国茶室和优质中餐厅。


此处风景独秀,人杰地灵,是每一个城市动物的理想居所 。步行1分钟到湖边、河边散步慢跑,3分钟至千禧公园云门观景拍照,五分钟达“华丽一英里”逛街血拼,早晨提前8分钟出发就能准时坐在Loop商业区的办公室开始一天工作。此外,海军码头,芝加哥艺术馆,白金汉喷泉,帆船俱乐部等城市地标、娱乐活动亦都在15分钟步行范围内,方便至极。由Vista Tower销售中心近期公布的15套公寓售价为130万美金的一居室到287万美金的三居室不等。另外还有71-91层的360湖景户型打包价910万美金。

 

打造秋冬温暖家居必备单品

 

《欲望都市》里有一段话应该是对秋天最美好的诠释:“一年中有这样一个时间,即使在第一片树叶掉落之前,你便可以感受到季节的变迁。炎夏退去,空气清爽,这是你很久以来第一次需要在被单上加一条薄毯。”

一床薄毯便让人感受到秋天来临,可见季节与家中摆设的联系有多大。与秋冬相关的元素不外乎皮革、天鹅绒、毛料、皮草、木材等,但今年秋天,试着为你的家中增添一点色彩,不管是深绿、暗紫,还是亮棕、橘红,总有一款颜色会让你爱上这个秋天。

 Hutton沙发,$2399;Bailey圆桌,$699;Paris皮椅,$2399;Paris脚凳,$599;Tulum地毯,$1399  Room & Board,@roomandboard.com

Hutton沙发,$2399;Bailey圆桌,$699;Paris皮椅,$2399;Paris脚凳,$599;Tulum地毯,$1399

Room & Board,@roomandboard.com

想要打造个性化的家居最好的办法就是拒绝“配套”,用不同系列的材质及单品做混搭可以打破家中的拘束感。

 

 Vallentuna三件式沙发卧椅套组,$1120  IKEA,@ikea.com

Vallentuna三件式沙发卧椅套组,$1120

IKEA,@ikea.com

这种组合式套组非常适合喜欢不定时变换家居摆设的人,毛毯、抱枕等小物件可以增添“家”的感觉。

 

 Eames座椅,$685-$919  Herman Miller,@hermanmiller.com

Eames座椅,$685-$919

Herman Miller,@hermanmiller.com

同一系列不同颜色、材质的家具可以打造乱中有序的不规则感,保持的简洁的同时又不会太单调、无聊。

 

 Tulipa实木床,价格店询  Sossego,@sossegodesign.com

Tulipa实木床,价格店询

Sossego,@sossegodesign.com

床的设计人性化最重要,这张床挖空的后背不仅看起来有趣,而且让你睡前倚在床头阅读或是看剧的时候也非常舒适。

 

 

Checklist | 在美国买房,除了钱还要准备什么?

 

自从来了美国,不管是爸妈、朋友还是身边的七大姑八大姨都时不时就问什么时候要买房,可是要房子不是你想买,说买就能买啊~ 对于有钱多金的土豪们来讲,全额现金购买的话确实容易很多,但对很多毕业刚开始工作的留学生们来讲,要买第一栋房子之前有很多要准备的工作。我们采访了芝加哥地产经纪人Ben Chen,帮你准备了买房之前要了解的Checklist,如果你有买房的打算,不妨收藏好这篇文章。

信用积分

如果你想跟银行贷款购房,你的信用分数(Credit Score,有查询信用积分的网站,很多银行信用卡现在也免费提供)必须达到至少720,信用的高低将影响贷款是否被批准以及贷款利息的高低。许多人可能没有意识到在美国积累信用分数的重要性,但在美国没有信用记录简直是寸步难行。所以Ben建议最好减少使用从国内带过来的信用卡和银行卡,申办一张个人信用卡,每月使用该卡消费并及时缴款,这样可以一点点累计个人信用。


收入/负债率

你的学生贷款、汽车贷款、信用卡债务、甚至每月的开销都算是“负债”,银行将根据你的收入与负债比例算出你可以负担的房价与贷款。


头期款

Ben建议至少支付20%的头期款,若低于20%,会被强制购买PMI保险,金额大约是你贷款的1-2%


家庭资助

如果你的部分或者全部头期款是来自家中资助,银行要求这笔金额必须在交房前在买家银行账户停留超过60天,而且必须证明是直系亲属赠予,且必须通过电汇(Wire Transfer),不可以以现金活期存款,这是美国政府为避免洗钱而立的法案。


 
固定利率与可调整利率

可调整利率房贷(ARM, Adjustable Rate Mortgage),通常不打算长久持有该房产的买家会选择风险较高的ARM房贷,比较起固定利率房贷(Fixed Rate Loan),ARM房贷的利率可能稍低,可是买家必须承担的风险就是利率可能会调高或降低;固定利率房贷通常分为15年和30年房贷,当然年限越短,你支付的利率就越低,经济稳定、许可的买家固然是选择15年较划算。固定利率房贷的好处就是即便房市或经济波动,买家无需担心每月多付利息,Ben建议要购买长久住屋的人可选择固定利率房贷。


预先批准书

等到你把以上事项都准备好了,就可以跟贷款银行申请“贷款预先批准”(Pre-Approval Letter)申请书。接下来你就可以联系地产经纪人开始寻找心仪的房子了!Ben说他通常会很买家对他们来说理想中的房子必备的条件是什么,但也会提醒他们要买到100%理想的房子几乎是不可能的,基本上能符合80%就很不错了。


 
出价

你的房产经纪人通常会准备过去6个月类似房子的成交记录供你作出价(offer)参考。普遍以卖家开价的90%为出价基准,若房子特别抢手有多位买家同时出价,那么价格自然会偏高。平均来说,成交价格为卖方开价的97.3%,不过Ben也指出,出价是一个很微妙的过程,如果卖家开价超过房子的估价,那买家可以多杀一点;如果卖家开出的价格已经相当接近市价,那出价90%可能过低,会导致买家失去得标的机会。通常买方在提出offer的24-48小时内会获知是否得标。若这当中卖家接受了你的offer,你便有法律责任履行义务。


 
产值评估

贷款给买家的银行会出派评估员(Appraiser)进行评估,确保该地产确实符合开出的价值,如此银行才可以确定将贷款拨给买家。如果评估的价值与成交价有出入,不是卖家要降价就是买家要自行补贴差额。若这当中双方无法协调成功,买家可以在出价被接受的30天内取消买卖。


 
房屋检查

出价接受后5天内需要请专人进行房屋检查(Inspection)。Ben建议买家请专业有执照的房屋检验进行物业评估,确保房子管线、水电配置等没有问题。若检验出问题,建议透过律师与卖家协调该由何方支付修缮开销;若买方在房屋检验时发现大问题,可以在5天内取消买卖。聘请房屋检查员花费约$275-350左右。
基本上从出价接受到交屋中间约45个工作日,期间除了进行上述的步骤之外,双方律师需处理过户、产权、地契等事宜。
 


最终检查

Ben建议买家在交房的前一天或当日一早最后再巡视一遍,确保房子没有任何损坏,该配备的家具、家电都在,或是卖家先前保证会修缮的部分都如期完成。
 


交房

买卖双方及律师与第三方公证公司(Escrow Company)在产权保险公司(Title Company)签字成交。


当你签完字,恭喜你,你的第一栋房子终于成交了!

 

美国领先地产媒体《地产交易》(The Real Deal)将于11月18日至19日在上海静安香格里拉举办北美地产讲座。包括纽约前市长朱利亚尼在内的众多专家将讲解投资及管理美国地产、热点地区分析、投资移民、留学指南等信息。如果你在中国的家人朋友们感兴趣,不妨请他们去听一下。

 

在美国一线城市拥有豪宅是种怎样的体验

 

 

芝加哥

这座豪宅有个很豪的名字叫做The Palace Royale, 8卧11卫(其中有3个半厕),拥有超过3000平方英尺的居住面积,超过1500平方英尺的院子。室内有三层,除楼梯外还有室内电梯。车库具有加热功能,可停放22辆车。距离芝加哥Downtown只有20分钟车程。

售价:$ 10,950,000.00

面积:30,097 sqft

位置:6501 S County Line Rd Burr Ridge, IL 60527 

 

纽约

这座豪宅位于10 Gracie Square, 是曼哈顿最有名的建筑之一,是宋美龄的故居,在这里居住过的名人不胜枚举。面对着罗德岛,海景尽收眼底。

售价:$ 11,500,000.00

位置:10 Gracie Square Manhattan, NY

旧金山

这座豪宅位于10 Gracie Square, 是曼哈顿最有名的建筑之一,是宋美龄的故居,在这里居住过的名人不胜枚举。面对着罗德岛,海景尽收眼底。

售价:$ 16,000,000.00

位置:320 Sea Cliff Ave, San Francisco, CA 94121

 

咨询请联系:Michael LaFido      Tel: 630-571-1750

 

三大城市的Dream House最新搜罗

 

芝加哥

此房产位于芝加哥北部的巴灵顿,房屋面积为17597平方英尺,房源为五室九卧。该房屋临湖,屋内大部分房间都可欣赏到湖景。后院有拱廊和超大泳池。屋内设计奢华气派,主卫面积大有浴缸,设计感强。一楼配备的bar很适合举行party。共有四个独立车库。

售价:$12,500,000.00

位置:45 Lake View Lane, Barrington Hills, IL 60010

旧金山

这栋房子是由旧金山著名建筑师George Applegarth修建的得意作品之一,坐落于旧金山Presidio Heights,高端独立屋地区,临近presidio公园。出行便利。附近有小学和中学。实际居住面积为7045平方英尺,三层,4室3.5卫。有walk out的花园阳台。室内装潢简洁舒适,非常适合日常居住。

售价:$10,500,00

位置:201 Locust StreetSan Francisco, CA 94118

纽约

这是一个带有天台的豪华loft,位于纽约西村,四卧三卫,面积为3850平方英尺。室内空间大且采光好。楼内有门卫和个人储藏间。周围餐厅,购物和娱乐一应具全,非常便利。

售价:$12,500,000

位置:345 WEST 13TH STREET,NY

 

一百万美元可以买到什么样的房子?(二)

 

虽然一美元可以兑换6块人民币,但其实在美国赚一美元和在中国赚一块钱是一样的道理。那同样赚一百万的话,一百万美元在美国可以买到什么样的房子呢?

芝加哥

这栋建筑前身是一个牛奶厂,经过了一年半及耗资140万美元的整修,变成现在的样子。

202 N. Queen Anne Road, Woodstock, IL

5卧,4.1卫,557平米,庄园占地20000平米

$879,900


 

纽约

这个位于DUMBO的房产最迷人的地方便是超大的私人露台。

133 Water St., New York, NY

1卧,1卫,85平米

$1,048,000

 

旧金山

大型的窗户、优美的景色让这个loft成为摩登人士的最佳选择。

60 Rausch St., #306, San Francisco, CA

2卧,2卫,111平米

$1,100,000
 

本文房产由Marketing Luxury Group的豪华房产专家Michael LaFido提供,可通过电话630.571.1750或邮件michael@marketingluxurygroup.com与之联系。

 

这些房产比心灵鸡汤更能激励你

 

房地产市场是典型的“一分钱一分货”,想要住豪宅,不努力工作怎能行?

芝加哥

这栋临近瑞格利球场(Wrigley Field)的房产具有无尽的潜力,开阔的格局让室内非常敞亮。从二楼还可以通往车库上方的露台,夏天的时候到这里饮酒或烧烤再适合不过了。

1457 W. Addison St., Chicago, IL

$2,895,000

4卧,5卫,557平米

纽约

这套明亮的公寓位于第五大道一侧,从室内还可以瞥见中央公园。大楼以优质服务闻名,除了门卫和服务台之外,还有上门备办食物的服务。

1 E. 66th St., New York, NY

$2,950,000

5.5室,2卧,3卫

旧金山

这栋位于斜坡上的建筑是旧金山典型的房产,基本每个房间都可以看到无敌的美景。

30 Miguel St., San Francisco, CA

$2,495,000

4卧,4.5卫,282平米