林肯公园的奢华

 

以芝加哥最富社区著称的林肯公园(Lincoln Park)是很多芝城最贵房产的聚居地。同时社区还是德保罗大学(Depaul University)主校园和一所全美顶尖高中的所在地。社区宽阔的林肯公园还包含了动物园和有历史性的植物温室。这里是老财富和新财富的交汇处,而Curbed报道的这5套豪华房产就很好地显示了这新老结合的特点。其中这5处地产里最便宜的475万,最贵的1875万。

现在就让我们来一一看看这五处豪华地产吧。

地址:2730 N. Lakewood Ave.
要价:475万美元
面积:7,600平方英尺, 即706平米

这座今年七月建成的住宅楼是Lakewood大道上众多新建住宅的其中之一,目前仍在寻找买家。房子带有一个厨师专业级厨房,拱形天花板,大后院,地下酒窖和一个能容纳3-6辆车的车库。

地址:1828 N. Cleveland Ave.
要价:490万美元
面积:未标,四卧,四个半浴室

这栋住宅浑身散发着复古气息,无论是外观还是室内装潢也好。在入门出的客厅和饭厅似乎有一种艺术品店的感觉。但楼内所有设施都一度更新过。占地面积不小,还有一个玻璃天花板的阳台。自2012年8月以来,这栋房子就被多次转手,其原本售价为570万美元。

地址:1841 N. Sedgwick St.
要价:499.5万美元
面积:8,500平方英尺, 即789.6平米

建于2008年,这栋住房基本没有被长期居住过。内有六卧、七个半浴室,这房子可谓硕大无比。内有健身室、娱乐室和桑拿间。此房四月上市场,目前为止未曾掉价。

地址:2450 N. Lakeview Ave.
要价:1075万美元
面积:8,000平方英尺, 即743平米

该公寓所在大楼是著名建筑家Howard Van Doren Shaw设计的。该套间占领了整整一层楼,成为芝加哥第五贵的公寓也就不足以为奇了。上月才上房市的这间豪华公寓还有一个停车位。

地址:1955 N. Burling St.
要价:1875万美元
面积:20,000平方英尺, 即 1858平米

位于林肯公园富人团聚的Burling街,这栋超大公寓是芝加哥最贵的地产。占据五个地皮的这栋房子有一个主屋,一个大花园,一个客人用屋子,能容纳六辆车的车库。豪宅里有室内泳池、图书馆、影音室。六月底才上市的这间房子,目前保持原价。

撰文/Suyu Li
摄影/图片来源自Curbed Chicago

 

LOFT 新生活

 

摩天大楼是芝加哥的代名词,高低起伏的天际线因为这些独特建筑设计而丰富。我们都了解当你从不同的角度看世界会有不同的视野,这座美丽的城市除了从华丽高楼俯视全景之外,从宽阔、满室阳光的“loft”望去则有截然不同的景色、心情。

Credit: 407 N. paydayloansusca Elizabeth St. 更多信息请联系 Patrick Maliszewski pm@consentusgroup.com “Loft”在字典里的解释是阁楼、仓库,但其实“loft”一字已经演化成由旧工厂、仓库改建成宅的新兴房屋。在许多电影或电视剧里,Loft常是艺术家、演员、摄影师的住所,相较于一般公寓,Loft可以发挥的室内设计点子更多。

Credit: 1101 W. guaranteed payday loans Lake St. 更多信息请联系 andrew.perkins@conlonrealestate.com Loft一般的特色是挑高、大型窗户,外露的木梁、砖墙。Andrew Perkins,Conlon地产公司的经理人告诉我们loft分为两种形式:Timber Loft及Soft ace payday loan Loft。前者是传统的,地板隔间全是使用木材的房子,而比较进化版的Soft Loft是以全水泥,或在木头隔间中层灌入水泥的房子。Timber ez internet payday system login Loft通常有较高的天花板,空间也较宽阔,不过它的坏处就是隔音效果较薄弱,而大多数芝加哥的Loft皆是有较低天花板,但隔音效果较强的SoftLoft。“在芝加哥,许多loft位在西环区及South Loop,现在要找传统的Timber Loft非常稀少了,芝加哥还拥有旧式loft的地区在市区南方的Printer‘s Row是一部分,有些电梯还保留为拉门式的。”Streeterville地产经理人Ben Chen说。

Credit: The Ronsley 678 ez internet payday system login N. Kingsbury St. 更多信息请联系 773.326.6515 payday advance Andrew表示目前对loft房型感兴趣的人并不只限艺术家或年轻人,他位在西Lake街的三房loft也有许多小家庭及退休夫妻考虑购买,“客群其实没那么局限,但对loft感兴趣的客人都是希望有大量光照,有许多可以规划成娱乐空间的房屋。”Andrew解释,同时他建议有意入住或购买loft的人,尽量多花时间在该房屋内,到处走动,或使用音响设备来测试房子的隔音效果,另外,由于许多loft都是旧商用大楼改建而成,有些管线、水压问题可能须要修补或更替,这些都应该在作出承诺前了解清楚。本身也是loft住户的Andrew认为最重要的家具就是好的灯具,“因为有许多空间,照明就变得格外重要。”而他最爱的灯俱店是Lightology (215 W. Chicago Ave.)。  

 Credit: 544 N. Paulina 更多信息请联系 O’connor http://onlinepaydayloansusca.com/ & Hebson Group 773.255.3927 Loft的价格部分当然仍以地点为主,不过根据Ben Chen,loft不一定比一般高楼公寓来得贵。位在北河岸区的loft价位介于90万至5.4百万美元;西区的全新三房loft价格则介于60万美元左右。 

payday Nathan Michael是一位住在芝加哥的摄影师,目前他所居住的loft已经是他住过的第二个loft,“我很喜欢loft可以散开的辽阔感,不像住在公寓里那么拥挤,我也喜欢loft的自然、大量光照,毕竟住在芝加哥,阳光是越多越好。”Nathan说,对他而言比较有挑战性的是怎么装潢它。一套舒服的沙发及艺术品是Nathan认为装潢loft的必备家具。他最喜爱的家具店Scout Chicago (5221 N. Clark St.) 及Interior Define (2027 W. North Ave.)。 payday loan online 

 

中国人对美国购房的十大误解

 

随着生活水平的提高,越来越多的普通中国家庭也对购置海外房产产生了浓厚的兴趣。但真正出手的人却寥寥无几,有的是苦于没有途径,有的则是对海外购房有着一些误会。《名都季刊》有幸联系到了芝加哥城市地产公司(Citywide Real Estate Inc),为大家解开中国人对美国购房的十大误解。

                                      图片来源:Matt B

                                      图片来源:Matt B

误解一:我没身份不能买房
任何人都可以在美国买房,不是只有拿到绿卡或者有身份才能在美国买房。即使你人在中国,也可以在美国买房。

误解二:中国人在美国只能现金买房:
虽然通常情况下,大部分国际买家因为并没有美国的社会安全号码,其信用记录也有限,基本不可能在美资银行贷款购房。但是,现在已经有部分银行例如汇丰银行针对国际买家在美购房,提供了贷款业务。 只要您持有有效的签证,如B1商务签证或者B2旅游签证,您也可以贷款买房。一般要求的首付比例约为30% (自住房)至40% (投资房)。 如果您是持F1签证的学生,因为没有工资收入,不能贷款,但如果想要贷款买房且父母有B1商务签证或者B2旅行签证,可以先以父母名义贷款购房。

误解三:美国买房可麻烦了
美国地产行业已经是一个非常成熟和规范的行业,房屋的所有信息,包括房屋之前售价、销售记录、房屋是否抵押给银行,均可查到,信息公开透明。在美国购房置业,您需要一个专业的团队:买方地产经纪,买方房产律师,房屋检测员。一位您信任的地产经纪,她(他)可以根据您的需要在市场上成千上万套房源中挑出最符合您需求的房产供您选择,协助您完成房屋交易的整个流程,为您找到当地专业的房产律师和房屋检测员,组建专业的团队为您服务。房屋检测员会对房屋的各项状况进行全方位检定并出具报告,买方房产律师会根据房屋检测报告向卖家提出修理各项缺失的请求,并对买卖合同进行审查以保护买主的利益,同时还会对房屋卖主的产权进行核查。

误解四:美国买房不需要买方地产经纪
和中国不同,美国一笔交易会有两位地产经纪,分别代表买方和卖方。首先,美国房产和中国房产最大的区别在于,中国每个地产经纪手上的房源有限且不同,因此您需要联系多个地产经纪才能找到您心意的房屋,但是在美国,每个州的地产经纪在各州都共用同一个数据库,里面有市场上所有待售的房源。此时,一名您信得过、了解当地市场的地产经纪非常重要,她(他)可以通过的对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源,并且会代表您和卖家经纪谈价,力争为您拿到一个合适的价格。其次,买方经纪能够在整个购房过程的每一步协助您,告诉您美国买房、选房的注意事项。

                                    图片来源:Lindsey Bayer

                                    图片来源:Lindsey Bayer

误解五:美国买卖房的交易费很高
对于买房来说,如果您是贷款买房,那除了房价以外,您需要付的其他费用约为房价的2%左右,有基本一般的费用是贷款相关费用。以芝加哥为例,如果您是现金买房,除房价外的其他费用主要包括:
律师费:400美金至1000美金
房屋检测费:400美金至1000美金
房屋检测费:250美金至500美金
芝加哥城市交易税 (若房屋在芝加哥市区): 房价的1.5%
第三方监管费用:500美金至1000美金
如果将来您要卖房,那您卖房时的交易成本大约为售价的6%左右,其中包括地产经纪佣金、律师费、和美国州和郡的交易税。

误解六:在美国/芝加哥一定要买别墅
其实芝加哥地产除了购买自住别墅以外,也非常适合投资。 在芝加哥可以选择在市区投资一室一厅的高层公寓 或者 郊区好学区的两室一厅联排别墅。第一,芝加哥虽是美国的第三大城市,但房价一直是稳定上升,相比纽约和加州来说房价非常亲民,并且长期以来一直稳步上升,有保值的潜力。第二,芝加哥购房后投资的回报率相对于其他大城市高很多,在芝加哥的最繁华的市中心的一室一厅的高层公寓平均售价为22万美金至26万美金,平均租金为每月1600美金至1900美金。同比纽约一室一厅的高层公寓平均售价为82万7千美金,但租金每月仅为2250美金。

误解七:管理海外房产太麻烦了
由于大部分的国际买主本人并不在芝加哥或者美国,我们一般会为国际客户提供海外房产管理服务。比如您买了投资房,我们会为您招租、筛选租客,如果有房屋维修的需求,为您联系大楼管理人员、维修工等。

误解八:拿了房租还要交很高的税
因为芝加哥的租金相对于房价较高,因此作为投资来说,从每年的收租您大约能拿到5%的年回报率,即一套20万的房子,扣除所有成本后,大约每年盈利约为1万美金左右。交税多少取决于年底报税的账面收益多少而非实际收益。计算账面收益时还需要加入房屋的折旧成本,因此您的账面收益会大大低于实际收益,有时甚至会是账面亏损,如果亏损您是不需要缴纳任何收益税的。

误解九:卖房子赚的钱都给政府了
对于自住房,只要您在出售前的五年中住满2年,那房屋出售后的盈利对于单身屋主来说前25万免税,对于已婚夫妻前50万免税。对于投资房,您出售的盈利需要交15%的收益税。但是,你可以通过在出售房屋的45天内购买相同性质的房屋(例如都是用于投资)而将交税时间延后一直到将来留给子女。

误解十:我在芝加哥买房就只能呆在这了
因为芝加哥买房比租房划算很多,可以在芝加哥留学或者工作期间购买一套小户型公寓自主,将来离开芝加哥时交由您的买家经纪代为管理和出租。这样,您自己的全球资产配置中也增加了一个稳定的投资产品,每年还可以收取不错的租金。