首次买房Check List(上集)

 

 

《名都季刊》向地产经理人Ben Chen(陈灿明)请教了在美购买第一栋房子的必要准备工作。在接下来的几个专栏里,我们将为你分部介绍“必知”的购屋流程。对许多留学生或开始在美国就业,准备在这里置产的人将有相当帮助。当然如果你将全额付现金的话,以下这些清单都可先跳过。现在请准备好你的笔记本,看看你在寻找心仪的房子之前,这些文件是否都准备齐全了?

 

1. 你的Credit Score是否达720?

要向银行贷款购屋,你的信用分数(现在网路上有免费查询、计算个人信用积分的网站)必须达到至少720。许多留学生没有意识到在美国累积信用分数有多重要,还在使用从国内带来的信用卡、副卡或现金,在美没有任何信用记录几乎是寸步难行。所以Ben建议即便开始额度不高,也请申办一张个人信用卡,每个月使用该卡消费,按时缴款以累积信用积分。信用积分高低将影响你是否被批准贷款及贷款利息高低。

2. 收入/负债率?

你的学生贷款、汽车贷款,甚至每个月平均开消都算是你的“负债”,银行将根据你的收入与负债比例计算出你可以负担的房价与贷款。

3. 准备好20%的頭期款

Ben建议支付至少20%的頭期款,若低于20%,必须强制性购买PMI保险,保险金额大约是你贷款金额的1-2%。举例如下。

4. Gift Letter

若你的部分或全额頭期款来自家中赠与,美国银行要求这笔金额必须在交屋前在买家的银行账户停留超过60天,而且必须证明是直系亲属的赠与,且必须通过电汇(Wire Transfer),不可以现金活存方式汇入买家账户。这是美国政府为避免洗钱立下的法案。

5.决定你要ARM Loan或Fixed Rate Loan?

Adjustable Rate Mortgage(ARM)可调整利率房贷,通常不打算长久持有该房产的买家会选择风险较高的ARM房贷,比较起Fixed Rate Loan,固定利率房贷,ARM房贷的利率可能稍低,可是买家必须承担的风险就是利率可能会调高或降低;固定利率房贷通常分为15年和30年房贷,当然年限越短,你支付的利率就越低,经济稳定、许可的买家固然是选择15年较划算。固定利率房贷的好处就是即便房市或经济波动,买家无需担心每月多付利息,Ben建议要购买长久住屋的人可选择固定利率房贷。

6.Pre-Approval Letter

等到你把以上的资料都准备妥当了,就可以跟贷款银行申请“贷款预先批准”申请书。接下来你就可以联系地产经理人开始你寻找你心仪,又在预算内的房子了。


440 N McClurg Ct. Unit #1212  Chicago, IL  60611

价格: $289,000(不包括停车位)

格局:一室一卫浴,加阳台共750平方英尺

头期款:20%,$6万美元

管理费(Monthly Assessment): $445

年度财产税:$3,771

Ben Chen(陈灿明)

312.683.6288

BenChen@Me.com

Streeterville Properties

432 E. Grand Ave. Chicago, IL 60611